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地產風雲

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灌水坪數沒了 零雨遮上路先衝擊房價

一向被房地產業界視為銷售旺季的九二八檔期來臨,但以目前冷颼颼的房市、業界普遍認為今年九二八檔期可能「旺季不旺」之際,有個位於桃園市、小坪數為主的預售建案,卻不同於其他案場常常門可羅雀,不僅每天都有人看...

4張圖 挖掘六都房價最殺地段

全台房市有感降價,據國泰房地產指數最新統計,今年第二季,全台新建案總價平均降幅逼近二○%,桃竹地區降最大,主力總價跌了二四%,台北市、新北市、台中市降幅約一○%到一五%。八月,全台六都中古屋房價再下探...

需求明確、出價果斷的陳伯源(前)、鄭慧娟(後)夫婦,只花3個月議價就購屋成功,現正著手裝潢新居。

買屋7折成交!最強砍價王這樣議價

今年,堪稱台灣房市價量重挫的一年。政府接連祭出重稅,買賣、持有成本增加,逼退囤房炒作風氣,但也抑制了買氣。房市供需失衡加劇,三年前的預售案正逢交屋期,緊接九二八檔期,推案再爆量,光北台灣就有近一千五百...

不動產持有稅一漲就是全民加稅,就算如宜蘭鄉間的退休老人,房子單純自住用,也被畫進加稅目標。

房產稅改全民通殺 自住、首購都中槍

當景氣低迷、加薪無望的時候,政府還趕著來「搶錢」,人民會有什麼反應?36歲首購族怒吼!購屋前,房價正值高點購屋後,房市反轉還要再加稅「最近的新聞報導嚇到我們,四年前好不容易買到房子,房貸已經占我們夫妻...

台南市新房屋稅加碼,屋齡15 年內房屋都是課稅目標,也引起台北市研擬跟進,想對屋齡30 年內房屋加稅。

財政部開大門 掀史上最有感加稅風暴

這一波房屋稅調漲,地方政府像是接力賽,加稅浪潮席捲全台,且不分自住戶或投資客都「通殺」。政府的目的,是為了打房價、救百姓,還是打百姓、救財政?衝擊!30年中古屋恐遭殃財政三機制,讓縣市爭相加稅過去三年...

常被誤認工地主任的陳聰徒(中)有自己的建築設計部,當建案需調整,就立即動員。

王建民返鄉買房 三次都挑這家建商

他是一家建設公司的董事長,另一個身分:工地主任。富立建設董事長陳聰徒總是習慣一身簡樸便裝、戴著工地帽,默默的在工地巡視。為了讓施工品質不要有差錯,三十年來堅持每天親巡工地,只要一有時間,就往工地跑,只...

台北市大安區預售新案每坪均價約132 萬元,近來出現成交價降價約1 成的個案,1.5 個月內秒殺完銷。

兩張圖表 教你下半年搶進蛋黃區

今年第二季以來,新建案「降價」大拍賣,並迅速完銷的訊息不斷傳出,這波完銷熱潮,從地段或參與建商,都是業界一線要角。這背後代表什麼訊息?「今年下半年房價會落底,」指標建商華固建設總經理洪嘉昇說。全台最大...

今年房價慘跌,租市卻是價量齊揚,推升租金報酬率創下近8年新高紀錄。

租屋行情熱 在哪當包租公最賺?

央行再降息,你,還把錢放在銀行嗎?不懂股票、不會基金操盤,這時候,你還有個好選擇,趁著租屋市場近十年來最活絡的榮景,養個「啞巴兒子」,每月穩穩收租,賺五%投報率。中央銀行日前宣布解禁豪宅以外的信用管制...

往年大台北房價連年飆漲,今年受景氣翻轉影響,屋主調整心態,北市委售物件開價已降5%,大安區成交價跌幅更達15%,現在看屋正好議價。

今明兩年 換進蛋黃區時機來了

過去十年,台北市大安區、信義區是全台灣公認的燙金門牌,房價只漲不跌;但如今,市中心房價正全面崩解,近兩年跌逾一五%,是十年來跌幅最深的一次。罕見的有感價崩時代來臨,此時,正是你換進蛋黃區的絕佳時機!二...

大典藏家負責人吳典豈在紐約、香港看到迷你倉的普及化,回台灣後,打造精品級的迷你倉,吸引金字塔頂端客戶。

一坪小倉庫 租金竟比一○一還貴

台北一○一大樓租金,是台灣商務辦公室指標,它曾在二○一四年,創下每坪四千四百多元的月租金高價,但如今卻有人把「租人」的商辦,改裝成「租東西」的迷你倉庫,每坪月租金,最高甚至達七千多元,比一○一大樓還要...

台灣租賃市場通常由房東、房客私下交易,過程不透明,又沒專法管制,讓地下房東有洞可鑽。

蔡英文房市第一槍:要逃稅房東現身

美濃大地震衝擊購屋信心,加上房地產景氣疲軟,房市掀起「轉買為租」風氣。然而,租屋這個年產值高達兩千億元的市場,今年將有重大變革。過去長達半世紀沒有專法管制,淪為「地下經濟」;現在,準總統蔡英文的房市政...

去年,馬來西亞房市新規定,簽約5 年內若轉手須課 30%奢侈稅,就為了遏止短線投資人炒房。

賺東協房市增值財 風險全解析

雖然投資東協房地產在風險上出現變數,但在台灣房地產預估長期低迷,市場游資苦無去處的情況下,仍然會有前仆後繼的錢潮湧向東協主要市場,搞清楚地段、稅率與匯率,是最直接管控風險的三大關鍵,才不會白忙一場。守...

在曼谷爆炸案等「黑色8 月」情勢籠罩下,投資人若想在東南亞淘金,做足功課、慎選仲介、貨比三家,一個動作都不能少。

泰馬動盪 炸出東南亞買房糾紛

一美元兌人民幣匯率遽貶近二%、曼谷爆炸案、馬來西亞數萬名黃衫軍要求涉貪總理下台……,最近的亞洲,少有讓人振奮的好消息。正當東協經濟共同體(AEC)還等著今年底上路,當地房地產一片榮景,種種貨幣競貶、政...

宏盛帝寶

豪宅法拍潮 帝寶陷每坪200萬保衛戰

一向被視為房市領頭羊的豪宅,總能在價格上發揮「打個噴嚏,全房市都感冒」的效應。知名豪宅代表,北市仁愛路「宏盛帝寶」最新成交紀錄出現在去年三月、每坪近二百一十八萬元,不僅是實價登錄上路以來最低價,與二○...

日月星辰娛樂董事長-吳春山

房市冷 建商出行銷新招:拍電影

政院版「房地合一」稅制公布,房地產市場雪上加霜,但中部一群建商,最近卻不得閒,不是北上和電影發行商開會,就是忙著出席首映會,或包場揪親友進電影院。 這群建商包括,承造台中國家歌劇院的麗明營造董事長吳春...

市價8千萬以上新豪宅,是政府打房頭號標的,今年房屋稅先漲,明年地價稅調整,也會漲,豪宅持有成本墊高。

打房雙箭齊發 北市房價估跌一成

今年的房市會更冷!台北市長柯文哲又有驚人之語,這次他將矛頭指向房市。他今年一月接受《建中青年》訪問,針對台北市房價,他認為房價要降,只要規定第二棟房子不准貸款,房價就會跌;另外,為了解決囤房問題,他認...

跟著富豪布局房市:買美國最超值

二○一四年是美國經濟睥睨全球的一年,也是美國高價豪宅熱賣的一年,這熱潮仍在延燒當中。近期著名案例,就是中國安邦保險集團,斥資十九億五千萬美元(約合新台幣六百一十億元)收購紐約曼哈頓地標——擁有八十四年...

不動產稅制改革牽涉建商、財團龐大利益,過去財政部曾5次提出修法,最後都因外界反彈過大而失敗。

房地合一稅 下場恐比證所稅慘

繼證所稅之後,馬英九第二任總統之路,又要挑戰另一個過去執政者不敢做的事:「不動產稅制改革」。七月二十四日,財政部在第一場建制不動產交易所得稅制座談會後,宣布與財政學者達成「房地合一課稅」等五大共識,財...

日勝生林榮顯因美河市案遭媒體「起底」,但日勝生強調手上聯開案占政府全體案數7%不到,絕無「受政府獨厚」。

日勝生老董 專走險棋吃「公家飯」

全國最大的住宅聯合開發案美河市,將步上雙子星後塵,為台北捷運局聯合開發處再添一筆負面紀錄?十四年前小建商如今通吃京站、合宜宅距雙子星開發案爆出糾紛正好一年,二○一二年年底遭監察院糾正的美河市住宅案(新...

文林苑糾紛讓都更蒙上「牟利」色彩,但雙北市的都更新方案卻未提出解方,被外界視為短期衝業績的工具。

選前趕業績!雙北搞假都更真合建

十二月十二日,纏訟超過一年的文林苑案,因高等法院判決北市府「代拆」不違法,王家敗訴,讓都更議題再度浮上檯面。目前,由王家提出的十一件訴訟中,北市府已勝訴十件。北市都更處指出,最快明年一月開庭的組合屋訴...